Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Как правильно продать квартиру?

Image Detail




Как правильно продать квартиру?



Дадим несколько советов по подготовке к продаже. Казалось бы, что может быть проще? Можно продавать квартиру самим, но надо быть готовым, что придется побегать по инстанциям. Куда проще довериться профессионалам. О них и пойдет речь.

С чего начать? Надо найти агентство недвижимости или частного риэлтора, заключить договор на продажу жилья и ждать указанных в договоре денег.

На практике оказывается все не так легко и радужно. Если у вас не хватает знаний или времени на то, чтобы разобраться в вопросе, как правильно продать квартиру самостоятельно, с особой ответственностью подойдите к выбору конторы, которая будет этим заниматься.

Допустим, вы нашли нужное агентство. Попросите дать вам на дом договор на оказание ими услуг. Почему на дом? Там вы сможете более детально изучить условия оказания услуг. Уже на начальном этапе ознакомления вы можете найти много «полезной» для себя информации. Юристы агентства поработали на совесть, обезопасив свою организацию со всех сторон. А у вас, как у продавца, одни обязанности. Расчет на то, что вы не знаете, как правильно продать квартиру, и все равно воспользуетесь услугами специалистов.

Вы обязаны по первому свистку открывать дверь и пускать в дом покупателя.

Совет: оговорите этот момент, чтобы потом не пришлось по ночам встречать мнимых покупателей.

Если вы не хотите продавать квартиру по ипотеке, это также должно быть оговорено в договоре. В противном случае, ваш риэлтор может приводить вам клиентов, которые будут тянуть время с оформлением документов. По сути, агентство выполняет свои обязанности, приводит вам клиентов, на самом же деле квартира не продается.

Вы каждый раз наводите марафет перед приходом покупателей, а они не покупают, у них просто нет денег. Пока они подадут заявление в банк, пока банк примет решение о выдаче кредита, пройдет месяц. Возможно, кредит и не дадут, тогда агенты будут приводить вам все новых и новых клиентов.

Совет: определитесь, готовы ли вы ждать покупателя с ипотечным кредитом, либо согласны только на наличные деньги. Внесите данный пункт в договор.

Одни мои знакомые очень обрадовались, когда агентство оценило их квартиру на порядок дороже, чем стоят квартиры подобного класса. Эту сумму прописали в договоре. Соответственно, по этой цене и начали продавать жилье. Прошел месяц, ни одного покупателя. Агент начал уговаривать снизить цену. Снизили. Опять нет покупателей. В итоге, цена опустилась от первоначальной отметки на 600 тысяч (соответственно, все оговаривалось устно, договор не менялся). Только тогда пошли звонки. К тому моменту начал подходить к концу срок действия договора.

На всем протяжении сотрудничества происходила странная ситуация. Покупатель готов купить квартиру, даже собирается внести задаток. Агент говорит, что это ни к чему, и они уходят вместе. Через пару дней звонит агент и говорит, что клиенты от квартиры отказались. Так происходит на протяжении 3 месяцев. Оказывается, агент отговаривал покупателей от сделки.

Измотанные постоянными хождениями клиентов хозяева решили расторгнуть договор. Хорошо, что догадались почитать договор, где мелким шрифтом была приписка, что в случае расторжения договора продавец обязан вернуть агентству 8% от суммы, указанной в договоре.

Зачем вообще совершать какие-то сделки, ведь можно просто подвести продавца к тому, чтобы он сам захотел расторгнуть договор. И вот только тогда стал понятен вопрос, зачем изначально в договоре прописали такую большую цену: 8% от 600 тысяч – это 48 тысяч сверхдохода. Плюс еще 8% с реальной стоимости квартиры. Хороший доход, ничего при этом не делая.

Совет: реально подходите к оценке стоимости своей квартиры. Если в договоре есть пункт о неустойке, постарайтесь его исключить, либо уменьшить, обговорив точную сумму.

Перед подписанием договора с агентством настаивайте на снижении ставки за услуги агента. Не верьте в то, что стоимость услуг для всех одинакова. Агентам дают право выбора, и их услуги могут оцениваться как в 2, так и в 8 процентов. Все зависит от агента и его запросов.

Совет: если вам называют максимальную ставку за услуги агента, обратитесь в другое агентство. С агентами можно и нужно торговаться.

И последнее, самое важное. Агент должен вызывать у вас доверие и быть приятным вам в общении. Иначе через некоторое время общение начнет вас раздражать и тогда уже не захочется никакой продажи. Мысль будет только об одном, как бы поскорее закончился срок действия договора.

Совет: не обращайтесь к знакомым риэлторам. В случае недовольства их работой вам будет неудобно предъявить претензию или отказаться от их услуг.

Все моменты, указанные в данной статье, основаны на реальных событиях, произошедших с моими друзьями. При подписании договора будьте внимательны!

Удачной вам продажи!




http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-54189/


Дожили...

http://pics.livejournal.com/ami_kron/pic/00104cck/s640x480
ФОТКА ОТСЮДА:
http://newsmaker.su/content/feed-item/ispytanie-tolerantnostyu-negry-v-krasnoy-gorke




В Люберцах появился настоящий негритянский квартал: насилие, наркотики, проституция...


Жилье в новостройках в люберецком микрорайоне Красная горка активно сдают гражданам африканского континента. Местные жители уже боятся ходить поодиночке и не отпускают детей на улицу одних. Драки в новом жилом комплексе теперь стали привычным делом: выходцы из Африки ведут себя по-хозяйски.

Местные жители уже почувствовали, что их прошлая жизнь рядом с мигрантами из стран СНГ ни в какое сравнение не идет с нынешней - те просто ангелы на фоне африканского народа, заполонившего подмосковные Люберцы. Африканские танцы и песни стали здесь уже практически нормой: во дворах по ночам танцуют с бубнами до трех и четырех часов ночи, сообщают "Вести".

Африканцы, обосновавшиеся в Подмосковье, держат в страхе не только москвичей-новоселов, но и местные магазины и салоны. Хозяйка одного из спа-центров говорит, что с недавнего времени с "афролюберчанами" старается дело не иметь: "К нам пришла клиентка нарастить ресницы, мы ей объяснили, то у нас один пучок стоит 90 рублей. Она согласилась - мы стали делать - работы вышло на 3 тысячи, а она потом сказала, что у нее нет денег и она по-русски ничего не понимает. Мы теперь их не принимаем, отказываем".

"Я никогда не знала, что негры так много пьют. Все время приходят и говорят: "Мне русский водка". По-русски говорят плохо. Только пальцем показывают, что им надо. Никогда не стоят в очереди, и не дай бог сделать им замечание - очень злые", - рассказывает продавщица одного из магазинов.

Сколько на Красной горке живет африканцев и чем они занимаются, местные жители толком не знают. Но меньше их не становится, с каждым днем только больше. На всякий случай детей одних на улицу не выпускают. Да и поодиночке вечером стараются не ходить.


http://realty.newsru.com/article/15sep2011/getto

Мини дом на колёсах.





Американцы, которые не хотят 30 лет платить  ипотеку, переходят на "домишки".



В США набирают популярность маленькие домики. Производством подобных объектов занимаются несколько компаний, но самая известная - Tumbleweed Tiny House Company. Площадь некоторых объектов составляет всего шесть квадратных метров.Стоимость наиболее популярных вариантов варьируется от 15 000 до 38 000 долларов. За такие деньги покупатель получит "полноценный" дом с функционирующей кухней, ванной и туалетом, а также спальней, пишет Prian.ru со ссылкой на The Daily Mail.

Некоторые модели поставляются с колесами, чтобы их было удобно транспортировать. Все дома - экологически безопасны.

Основатель компании Джей Шафер живет в одном из своих творений в городе Себастаполь, Калифорния. По его словам, "люди залезают на 30 лет в долги по ипотеке, хотя на самом деле им не нужно столько места и столько вещей. Кроме того, дома большого метража требуют много времени на уборку и поддержание в порядке".


http://realty.newsru.com/article/05sep2011/domishki

http://www.tumbleweedhouses.com/








Нашли таки нового Хозяина России!






В Кировской области переписчики обнаружили деревню с одним жителем.


Местный "Робинзон" оказался доброжелательным, самодостаточным и зажиточным человеком.

Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на начальника отдела областного управления статистики Ольгу Татаренко. "В Слободском районе, в восьми километрах от райцентра стоит деревня Алексеево, до нее можно добраться лишь на внедорожнике или на вездеходе. В деревне всего несколько домов - сейчас они пустуют, а в одном живет отшельник - мужчина примерно 50 лет", - рассказала она.

Он встретил переписчиков доброжелательно, ответил на все вопросы и показал свое хозяйство. "Нас поразило, насколько крепким, добротным и опрятным был дом, а также двор, хозяйственные постройки, земельный участок и колодец. Во всем чувствовалась крепкая рука настоящего хозяина, умеющего с толком вести дело", - отметила Татаренко.

"Робинзон" из Алексеево сказал, что не чувствует себя оторванным от мира и ему "здесь нравится жить одному".

Заполнив опросный лист, переписчики разговорились с хозяином, и опять их ожидало приятное удивление. Одинокий житель заброшенной деревни на все расспросы отвечал спокойно и охотно, сказал, что он здесь родился, что "в молодости уехал из деревни, был женат, но жена, к сожалению, пристрастилась к спиртному, и он вернулся в опустевшую деревню, где доживала его мать, а когда она умерла, остался здесь жить".

Вместе с областными переписчиками в деревне Алексеево побывала и уполномоченный по переписи населения Слободского района Галина Дмитриенко. Она также была поражена, как опрятно и чисто в "келье" холостяка. "Не у каждой женщины такая чистота", - заметила она.

"Лесной отшельник" показал земельный участок, где на 15 сотках он сажает картошку, свеклу, морковь, капусту, огурцы и зелень. Весь собранный урожай хозяин дома уже разместил в погребе, сделал зимние заготовки из овощей.

Огород он вскапывает простой лопатой, а воду для полива носит из ближайшего родника, там же берет воду для питья и приготовления пищи. "Вода очень вкусная", - подтвердила Дмитриенко.

В доме у "Робинзона" есть электричество, работает телевизор, и он в курсе событий, происходящих в стране и в мире. Рядом с домом даже установлен столб с таксофоном, и он может звонить, куда и когда захочет...

Но мужчина сказал, что ему "некогда рассиживаться, хозяйство требует постоянных забот, ведь кроме земли, у него есть стадо овец и восемь пчелиных ульев".

В этом году, пояснил он, из-за засушливого лета пчелы принесли меньше меда, но именно жара сделала мед более вкусным. "А с хлебом, который хозяин сам печет в деревенской печке, такой мед просто объеденье", - подтвердили дамы-статистики.

Иногда одинокий деревенский житель покидает свой дом и едет на мотоцикле в село, где находится магазин, и покупает необходимые в быту вещи или продукты. Он знает, что в любой момент может нарушить свое отшельническое житье и пообщаться с людьми.

"Мне здесь нравится жить, и я не чувствую себя каким-то брошенным или одиноким, - говорит единственный обитатель Алексеево. - Весной и летом пустующие деревенские дома становятся населенными - сюда, в места, богатые дичью и птицей, приезжают охотники, и тогда деревенская тишина наполняется звуками людских голосов, а из леса слышатся выстрелы и лай охотничьих псов".

Сотрудники "Кировстата" также заметили, что в дни переписи населения им приходилось встречать разных людей, но единственный житель отдаленной деревни запомнился им как "образец самодостаточности и существования в гармонии с самим собой и окружающим миром. Это человек, который может все делать своими руками, умеет работать и жить на земле, и его не ожесточила одинокая суровая жизнь", - отметили они.


http://newsru.com/russia/27oct2010/robinzon.html